1. Momentul alegerii locuintei potrivite pentru dumneavoastra necesita timp
Daca sunteti in cautarea unei proprietati imobiliare, nu este indicat sa achizitionati prima proprietate care v-a atras atentia in mod deosebit. Cel mai bine este sa studiati piata imobiliara si sa consultati un consilier imobiliar care va poate ajuta sa faceti o alegere buna. Puteti viziona mai multe proprietati pentru a va putea da seama de avantajele si dezavantajele lor inainte de a lua o decizie.
2. De ce sunt indicate serviciile unei agentii imobiliare?O agentie imobiliara va poate fi de un real folos, deoarece consilierii imobiliari cunosc foarte bine piata imobiliara si va pot da informatii mult mai exacte despre preturi, calitate, zona, documentatia necesara, iar astfel procesul de cumparare se desfasoara mult mai rapid.
3. Consilierul imobiliar
Activitatea consilierului/agentului imobiliar si a agentiilor imobiliare sunt reglementate de legea privind infiintarea societatilor comerciale si OG3/2000 privind activitatea si obligatiile legale ale agentului imobiliar.
Consilierul imobiliar poate reprezenta atat cumparatorul, cat si vanzatorul, deci poate servi interesele ambelor parti.
Comisionul consilierului imobiliar este platit atat de vanzator, cat si de cumparator. Comisionul reprezinta 4-6% din valoarea tranzactiei si se imparte intre vanzator si cumparator. In cazul inchirierilor, comisionul reprezinta valoarea chiriei pe o luna.
4. Ce trebuie sa stiti despre transferul legal al proprietatii:
A. Actul se incheie prin intermediul notariatului
Cumpararea unei proprietati trebuie facuta printr-un act autentic, adica printr-un act incheiat la notariat, cu respectarea prevederilor legale.
La notariat, vanzatorul trebuie sa prezinte actele lui de proprietate, dovada ferma ca imobilul nu este grevat de sarcini, de alte datorii si ca nu a fost vandut anterior.
B. Semnatarii actelor
Cu toate ca redactarea actului de vanzare-cumparare se face de catre notar, este indicat ca ambele parti, adica vanzatorul si cumparatorul sa studieze cu atentie documentul.
In situatia in care cel care vinde este casatorit, este absolut necesar ca ambii soti sa semneze actele, deoarece toate bunurile dobandite de soti in timpul mariajului sunt comune. Daca vanzarea se face de catre unul dintre soti, fara stirea si acirdul celuilalt, actul de vanzare-cumparare poate fi atacat in justitie si anulat.
C. Pretul din contract
Pretul este , bineinteles, un element cheie in contract.
In unele situatii, ambele parti (cumparatorul si vanzatorul) cad de acord sa treaca in contract un pret mai mic decat cel stabilit din dorinta de a plati taxe mai mici. Acest lucru nu este insa indicat, deoarece in situatia in care o alta persona revendica in instanta dreptul de proprietate asupra imobilului respectiv si il castiga, atunci cumparatorul are dreptul sa-si primeasca suma trecuta in contract. De asemenea, vanzatorul poate sa se confrunte cu o situatie dificila, deoarece a declarat un pret mai mic, pentru ca cealalta parte (cumparatorul) ar putea pretinde ca a platit un pret mai mare decat cel stabilit.
D. Clauza eliberarii
Cel mai bine este sa fie specificata in contract o data exacta pentru eliberarea imobilului, pentru a se evita eventualele neplaceri.
E. Administratia financiaraIn cadrul notariatului se va face transcrierea si inregistrarea proprietatii pe numele cumparatorului, dupa care se va face trecerea rolului imobilului pe numele noului proprietar la Administratia financiara.
